ПРОТОКОЛ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПО ПРОЕКТУ
ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ХВИЩАНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Место и время проведения публичных слушаний:
село Хвищанка - помещение администрации Хвищанского сельского поселения
28 ноября 2013 года  в 11.00 часов 

В публичных слушаниях приняли участие 45 человек:
село Хвищанка                        45
Предмет слушаний:
Рассмотрение проекта Правил землепользования и застройки Хвищанского сельского поселения, разработанного  компанией «ООО «Компания Земпроект» г. Барнаул.
Основание для проведения публичных слушаний:
Постановление администрации Хвищанского сельского поселения от 16.10.2013 № 84 «О внесении изменений в постановление № 73 от 23 августа 2013г  «О назначении публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки Хвищанского сельского поселения Кировского района  Приморского края».
Порядок проведения публичных слушаний:
     1. Выступления:
     Главы Хвищанского сельского поселения С.Б. Трофименко,
     начальника отдела архитектуры администрации  Кировского района  Лисицына А.С.
   2. Рассмотрение вопросов и предложений участников публичных слушаний.
По предложенному Главой Хвищанского сельского поселения С.Б. Трофименко порядку проведения публичных слушаний – замечаний и предложений от участников слушаний не поступило.
     Глава Хвищанского сельского поселения С.Б. Трофименко, начальник отдела архитектуры администрации  Кировского района  Лисицын А.С. - ознакомили участников публичных слушаний с:
-  с проектом «Правила землепользования и застройки Хвищанского сельского поселения»;
- проектами карт  (схем), на которых отображена информация,  предусмотренная частью 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
            В ходе слушаний участникам слушаний было разъяснено, что правила землепользования и застройки  – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и вводят систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на функциональном зонировании территории Хвищанского сельского поселения, установлении градостроительных регламентов – ограничений использования территории.
Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:
–предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
–предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
– организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
–организация разработки и согласования, утверждение проектной документации;
–выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;
–организация подготовки документации по планировке территории;
–внесение изменений в настоящие Правила.

  Правила землепользования и застройки включают в себя:

2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Градостроительные регламенты, определяющие правовой режим земельных участков и используемые в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
а) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, включающие:
- основные виды разрешённого использования;
- вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними;
- условно разрешённые виды использования;
б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включающие в себя:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений;
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, сооружений, строений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка,   - иные показатели;
в) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Графические материалы:
- карта градостроительного зонирования территории населённого пункта сельского поселения;
Определяет жилые, общественно-деловые, производственные зоны, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий, зоны социального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
Схема границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения:
отображает границы зон с особыми условиями использования территорий – охраняемые, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны с особыми условиями использования территорий, границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.
 Целью  разработки Правил землепользования и застройки Хвищанского сельского поселения является:
–создание условий для устойчивого развития территории Хвищанского сельского поселения, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия;
–создание условий для планировки территории Хвищанского сельского поселения;
–обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
–создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
–обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
– защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;
–обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
–контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.
На основании утвержденных Правил местная администрация вправе принимать решения о:
– подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план Хвищанского сельского поселения с учетом и в развитие настоящих Правил;
– приведении в соответствие с настоящими Правилами утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
– подготовке новой документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон,  перечня видов разрешенного использования, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.
     Возражений, предложений и замечаний в ходе публичных слушаний не поступило.
     По результатам публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Хвищанского сельского поселения было рекомендовано принять решение о согласии с проектом Правил землепользования и застройки Хвищанского сельского поселения. Направить проект Правил землепользования и застройки в муниципальный комитет Хвищанского сельского поселения для его утверждения, в соответствии с порядком, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации.
     Заключение о результатах публичных слушаний подлежат  размещению  на официальном сайте в сети «Интернет» по адресу: http://hvischanka.ru/ в папке «Хвищанское сельское поселение», а также на информационных стендах на территории Хвищанского сельского поселения.

                                                               Журнал
регистрации участников  публичных слушаний по рассмотрению проекта Правил землепользования и застройки  Хвищанского сельского поселения

Глава Хвищанского
сельского поселения                                         С.Б. Трофименко