Договор временного социального найма жилого помещения
№ 40

с. Хвищанка
Кировский муниципальный район                                    24 сентября 2013  года

Администрация Хвищанского  сельского  поселения  Кировского  муниципального  района  Приморского края  в лице  главы  Хвищанского  сельского  поселения  Кировского  муниципального  района Приморского края  Поповой  Светланы  Борисовны,  действующей  от имени  собственника  жилого  помещения    Хвищанского  сельского  поселения  на основании   Устава   Хвищанского  сельского  поселения  Кировского муниципального  района  Приморского края, утвержденного  решением  муниципального  комитета  Хвищанского  сельского  поселения    Кировского  муниципального    района  Приморского края  от  21 декабря  2010 года   за  № 34  именуемая  в дальнейшем  «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин   Доронин Владимир Владимирович, именуемый  в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании  постановления главы Хвищанского  сельского  поселения   Кировского  муниципального  района  от   24  сентября  2013  года    № 40   «О  заключении  договора  временного социального  найма  жилого  помещения с  Дорониным В.В.»  заключили  настоящий  Договор  о  нижеследующем:
1.  Предмет договора
1.1. «Наймодатель» передает «Нанимателю»  во временное  пользование сроком на 12 (двенадцать) месяцев изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда  Хвищанского  сельского  поселения  Кировского муниципального района –  дом, состоящий  из двух комнат, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 18,1  кв.м. по адресу: Приморский край, Кировский  район, с. Хвищанка,  переулок Таёжный, 4 для проживания  в  нем, а  также  обеспечивает  предоставление   за  плату    энергоснабжения.                                               
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также  технического и иного оборудования, находящегося в нем, указанна в техническом паспорте жилого помещения. 

2.Обязанности сторон

1) принять от  «Наймодателя»  по акту в срок, не прерывающий 10 дней со дня подписания настоящего Договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт;
2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
3) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
4) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них «Наймодателю»  или в соответствующую управленческую организацию;
5) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, объекты благоустройства в соответствии с Правилами благоустройства Хвищанского сельского поселения;
6) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем  за  свой  счет, относятся  следующие  работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолка, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,  а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки),  если выполнение указанных работ вызвано неисправностью конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связанно с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
7) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласия, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
8) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценами и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
9) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
10) при расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящегося в нем, оплатить стоимость не производимого Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
11) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;
12 информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней такого изменения;
13) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2.  «Наймодатель»   обязан:
1) передать Нанимателю по акту в течении 10 дней со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем использовании Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем служебного помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за жилое помещение, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненным ненадлежащим использованием или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
3) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда или реконструкции; осуществляется за счет средств Наймодателя;
4) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
6) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
7) в течении 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
8) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность;
9) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
10) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.  Права сторон
3.1.  «Наниматель»    вправе:

1) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласие остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
2) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
3) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения;
4) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего Договора;
5) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих  совместно  с  Нанимателем  членов  семьи;
6) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

3.3.  «Наймодатель»   вправе:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;                                                                                                                                             2) требовать доступа в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;                                            
3) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учтенной нормы.

4.Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
4.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
4.3. По требованию Наймодателя  настоящий Договор, может быть, расторгнут в судебном  порядке  в  следующих  случаях:
1) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
2) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) не внесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги  в  течение  более  6 месяцев.
4.4.  Настоящий  Договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.  Прочие условия
5.1. Споры, которые  могут  возникнуть  между  сторонами по настоящему Договору, решаются  в порядке, предусмотренном  законодательством  Российской  Федерации.
5.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.
 

«Наймодатель»                                                             «Наниматель»
Глава  Хвищанского  сельского  поселения           Кировского  муниципального  района                                                                
Приморского   края   
__________________  С.Б.Попова                          ________________ Доронин В.В.                                         

АКТ   ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
  муниципального  жилого  помещения

 24.09.2013  года                                                                                             с. Хвищанка

Комиссия в составе:
От «Наймодателя» – глава    администрации  Хвищанского    сельского  поселения  Попова  Светлана  Борисовна, председатель  постоянной  комиссии  муниципального  комитета  Хвищанского  сельского  поселения  по  социальной  политике  и защите  прав  граждан  Лиманюк Людмила Евгеньевна,
От  «Нанимателя» -   гражданин  Доронин Владимир Владимирович,
составили настоящий акт о нижеследующем:
«Наймодатель», в соответствии с Договором  временного социального найма  муниципального   жилого помещения  от   24.09.2013  года   за  № 40   передал  «Нанимателю»  изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда – дом, состоящий  из двух   комнат, общей площадью 29,2  кв.м., жилой площадью 18,1  кв.м. по адресу: Приморский край, Кировский  район, с. Хвищанка,  переулок Таёжный, 4  для проживания в нем. Помещение пригодно для использования по  целевому назначению. Претензий к принимаемому по настоящему акту  помещению  «Наниматель»  не   имеет.

От  «Наймодателя»                                                        От  «Нанимателя»

_______________ Л.Е. Лиманюк                                  _______________Доронин В.В.

«Наймодатель»                                                              «Наниматель»

Глава  Хвищанского
сельского поселения

_______________ С.Б.Попова                                    ______________Доронин В.В.